Privat Immobilien verkaufen – professionell und erfolgreich. Immo-Modul macht’s möglich. Immo-Modul unterstützt Immobilienverkäufer beim Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung – von Anfang an. Von der Planung über die Preisbildung bis zum Verkauf.
Denn Immo-Modul fertigt für Sie überzeugende Verkaufsunterlagen und Exposés an, sorgt für professionelle Fotos und Grundriss- sowie Bauzeichnungen, liefert aktuelle Marktdaten, schaltet für Sie Ihre Immobilie in allen relevanten Immobilien-Portalen, versorgt Sie mit Tipps zur Preisfindung und bietet vieles mehr.
Gutachter für Immobilien – Eine sinnvolle Investition für alle Seiten
Kommentar
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich im Vorfeld Gedanken über einen realistischen Preis machen. Dabei helfen Gutachter für Immobilien. Denn nicht selten gehen Verkäufer mit einer überhöhten Preisvorstellung in den Verkaufsprozess. Interessenten hingegen versuchen einen möglichst niedrigen Preis für das Objekt ihrer Wahl anzusetzen. Ein Gutachter für Immobilien kann mit seiner neutralen Bewertung einen Interessensausgleich schaffen.
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Der Energieausweis: Was er beinhaltet und wie Sie ihn nutzen können
Seit Anfang 2009 ist er Pflicht: der Energieausweis. Beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung muss dieser spätestens auf Nachfrage des potenziellen Interessenten vorliegen. Der Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Mithilfe einer farbigen Klassifizierung ermöglicht er den Käufern ohne technische Vorkenntnisse eine schnelle Orientierung und die Einordnung des Gebäudes. Dabei zeigt er Vergleichswerte zu ähnlichen Immobilien an.
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Preisermittlung – Aber richtig
Die schwierigste Aufgabe beim Verkauf einer Immobilie ist für private Verkäufer sicherlich das Ermitteln des richtigen Verkaufspreises. Ist er zu niedrig, verlieren Sie eine Menge Geld. Ist er zu hoch, bleiben Sie Monate auf der Immobilie sitzen. Ein Trial-und-Error-Verfahren, was viele Verkäufer anwenden, meist nach dem Motto „Ich setze den Wert möglichst hoch an, runtergehen kann ich immer noch“ kostet Geld (Stichwort: Anzeigenschaltung) und ist zeitaufwendig.
In der Praxis wird zwischen drei Wertverfahren unterschieden: dem Vergleichswert, dem Ertragswert und dem Sachwert. Betrachten wir diese genauer.
10 Tipps für den richtigen Immobilienverkauf
1. Markt beobachten
Schauen Sie sich im Internet ähnliche Objekte aus Ihrer Gegend an. Auf den großen Portalen wie immobilienscout24 oder immowelt finden Sie in der Regel vergleichbare Immobilien. Vergleichen Sie den Preis, die Größe, die Ausstattung, die Lage, die Beschreibung. So können Sie einerseits einen marktgängigen Preis ermitteln und andererseits die passende Darstellungsform für Ihre spätere Anzeige entdecken.
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Das perfekte Exposé
Ohne ein aussagekräftiges Exposé wird heute keine Immobilie mehr verkauft. Das Exposé schafft für den Kaufinteressenten die nötigen Vorinformationen und zeigt die Grunddaten zu dem Objekt auf. Das Wort Exposé stammt aus dem Französischen und bedeutet soviel wie Kurzdarstellung. Damit ist schon vieles gesagt: Kurz und bündig soll die Beschreibung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sein.
Erfolgreich Wohnungen präsentieren – Home Staging
Geschmäcker sind verschieden – diese Weisheit gilt auch für den Immobilienkauf. Insbesondere für den Immobilienkauf, denn je mehr Geld im Spiel ist umso mehr entscheidet der persönliche Geschmack. Meist entscheidet der erste Eindruck.
Eine erfolgsversprechende Maßnahme, mit dem ersten Eindruck zu gewinnen, ist Home Staging. Home Staging wurde in Amerika entwickelt und wegen des großen Erfolgs auch schnell in Europa eingesetzt (In Skandinavien werden bereits mehr als zwei Drittel aller zu verkaufenden Immobilien mit Unterstützung von Home Staging angeboten). Beim Home Staging wird – kurz gesagt – die Wohnung so präsentiert, dass der potenzielle Käufer ein beflügelndes, hochwertiges Bild der Wohnung oder des Hauses erhält. Denn je schöner er die Wohnung vor seinem inneren Auge einrichtet, umso mehr ist er bereit, sich mit der Immobilie emotional und rational zu befassen. Und umso leichter fällt es dem Käufer, gutes Geld in die Hand zu nehmen. Das Ergebnis dieser Methode: Wertsteigerungen von 15 Prozent werden erzielt. Und die Verkaufsgeschwindigkeit erhöht sich rapide.
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